Классика · Для участка в шесть соток: пятно 72 м², три спальни наверху

Компактный двухэтажный дом 8 × 9 м — 3 спальни

Двухэтажный дом из газобетона на небольшой участок: внизу прихожая, холл с лестницей, котельная, санузел и кухня-гостиная 32 м² с выходом на террасу; наверху три спальни, ванная и гардеробная при спальне родителей. Двускатная кровля 35° и тёплая белая штукатурка.

Открыть в редакторе Скачать альбом PDF

Планы, PDF, смету и исходный файл можно скачать без регистрации. Эскизная модель по мотивам типового решения, а не рабочий проект.

Наружный размер: 8 × 9 м
Площадь помещений: 119,18 м²
Пятно застройки: 72 м²
Этажность: Два этажа
Спальни / санузлы: 3 / 2
Терраса: 11,9 м²
Крыша: двускатная, 35°
Стены: Газобетон 270 мм + штукатурка
Фундамент: Ленточный фундамент

ИИ-визуализация по модели: Компактный двухэтажный дом 8 × 9 м — 3 спальни — ИИ-визуализация по этой модели: так дом может выглядеть с отделкой. Это не фото построенного дома.

Планировка и размеры

Планы взяты прямо из модели: наружные размерные цепочки, проёмы и экспликация. Нажмите на план, чтобы открыть его в полном размере.

Этаж 1: Компактный двухэтажный дом 8 × 9 м — 3 спальни — Этаж 1 · Скачать SVG · Открыть крупно

Этаж 2: Компактный двухэтажный дом 8 × 9 м — 3 спальни — Этаж 2 · Скачать SVG · Открыть крупно

Экспликация помещений
Этаж	Помещение	Размер в свету, м	Площадь, м²
1	Прихожая	2,39 × 2,19	5,23
1	Холл	2,28 × 4,99	11,38
1	Котельная	2,49 × 1,79	4,46
1	Санузел	2,49 × 2,28	5,68
1	Кухня-гостиная	7,4 × 6,09	33,03
2	Холл	2,28 × 4,99	11,38
2	Спальня 1	2,39 × 4,99	11,93
2	Ванная	2,49 × 1,99	4,96
2	Спальня 2	2,49 × 2,88	7,17
2	Спальня родителей	4,19 × 3,29	13,79
2	Гардеробная-кабинет	3,09 × 3,29	10,17
Всего по помещениям			119,18

Что мы думаем об этой планировке

Наружный размер 8 × 9 м, пятно застройки всего 72 м², а чистая площадь двух этажей — 119,18 м². Это ответ на вопрос «как уместить полноценный семейный дом на маленьком участке»: два этажа на компактном пятне, двускатная крыша 35° и терраса с садовой стороны.

Первый этаж — прихожая, холл с лестницей, котельная, санузел и кухня-гостиная 33,03 м². Наверху спальня родителей 13,79 м² с гардеробной-кабинетом, две детские (11,93 м² и 7,17 м²) и ванная 4,96 м².

Вторая детская невелика — это компромисс компактного пятна; гардеробную-кабинет при желании можно отдать ей. Прямая лестница в 4 м занимает часть холла, зато без забежных ступеней по ней удобно носить мебель и ходить детям.

Предварительная смета этой модели по трём уровням: самострой — около 2,5 млн ₽, бригада со стандартными материалами — 4,55 млн ₽, под ключ у подрядчика — 6,58 млн ₽. Это ориентир по ценам Краснодарского края осени 2026 года без инженерных сетей, отделки, мебели и благоустройства.

МОДЕЛЬ И ОФОРМЛЕНИЕ

Тот же дом в 3D

Это кадр из редактора Genplanner: два этажа, контур 8 × 9 м, крыша двускатная. По этой модели нейросеть и рисовала визуализацию в начале страницы, поэтому пропорции, окна и крыша на картинке — из проекта, а отделка и окружение — вариант художника.

За точными размерами — в планы и PDF: мелкие детали на визуализации нейросеть могла дорисовать или упростить.

Редактировать личную копию

3D-модель в Genplanner: Компактный двухэтажный дом 8 × 9 м — 3 спальни — 3D-кадр этой модели в Genplanner.

Предварительная смета этой модели

Дом один, а способов его построить три: своими руками, с частной бригадой или под ключ у подрядчика. Разброс — от 2,5 до 6,58 млн ₽; планировка та же, меняется, кто работает, на каких материалах и сколько заложено на риски.

Бюджет — самострой

2 500 403 ₽

Материалы: 2 233 638 ₽
Работы: 67 176 ₽
Техника и услуги: 36 000 ₽
Доставка: 44 523 ₽
Резерв: 119 067 ₽

Средний — частная бригада

4 550 592 ₽

Материалы: 2 453 996 ₽
Работы: 1 501 345 ₽
Техника и услуги: 83 400 ₽
Доставка: 98 160 ₽
Резерв: 413 690 ₽

Проф — подрядчик

6 581 175 ₽

Материалы: 2 510 610 ₽
Работы: 2 125 011 ₽
Техника и услуги: 121 800 ₽
Доставка: 100 424 ₽
Резерв: 705 126 ₽
Накладные расходы: 582 941 ₽
Прибыль подрядчика: 435 263 ₽

Каждая строка расписана в альбоме PDF и в CSV. Суммы округлены до рубля, так что при сложении может набежать 1–2 ₽ разницы.

Это предварительный эскизный проект, а не рабочая документация для стройки. Цены — ориентир по Краснодарскому краю на сентябрь 2026 года: в другом регионе или через полгода цифры будут другими, а под конкретный участок понадобятся геология и расчёт конструкций.

Что и сколько: часть ведомости конструкций

Позиция	Количество
Несущий блок 270 мм	37,213 м³
Штукатурный фасад	164,248 м²
Бетон армопоясов B20 F100	2,926 м³
Утепление торца армопоясов и перемычек: ЭППС 50 мм	13,3 м²
Арматурные каркасы поясов и перемычек	458,667 кг
Опалубка поясов и перемычек: щиты из фанеры ФСФ 18 мм на бруске, 4 оборота	40,262 м²
Армирование кладки: пруток Ø8 А500С в штробах, 2 шт. в ряду	145,759 кг
Отсечная гидроизоляция под первый ряд кладки: рулонная, 2 слоя	11,352 м²
Бетон перемычек перегородок B20 F100	0,293 м³
Блок / кирпич перегородок	11,546 м³
Внутренняя штукатурка перегородок и внутренних стен с двух сторон	215,36 м²
Бетон плиты B25 F100 над этажом 1	13,498 м³
Сетки перекрытия 1, прямые стержни	1 218,66 кг
Опалубка перекрытия 1: фанера ФСФ 18 мм по деревянным балкам, телескопические стойки в аренду	67,491 м²
Бетон плиты B25 F100 над этажом 2	14,298 м³
Сетки перекрытия 2, прямые стержни	1 292,881 кг

В смету не вошли: лестница, электрика, котёл и коллекторы, отделка стен и потолков, мебель и техника, подключение к сетям, геология и проект, благоустройство. Эти расходы зависят от участка и ваших решений, поэтому их лучше сразу заложить в бюджет отдельной строкой.

Скачать проект и расчёты

Все файлы этого дома открыты. Чтобы менять планировку прямо в браузере, создайте личную копию — пример в каталоге при этом не изменится.

Альбом PDFПланы, фасады, разрезы и ведомости Смета CSVКоличество, материалы и работы Закупки CSVПозиции, упаковки и запас Проект .domРодной файл для редактирования Модель JSONОткрытые параметры проекта