Классика · Семейный дом на одном уровне: родительская с гардеробной и своим санузлом

Большой одноэтажный дом 12 × 14 м — 4 спальни и две ванные

Одноэтажный дом 158 м² из газобетона для большой семьи: четыре спальни (родительская — с гардеробной и своим санузлом), две ванные, кухня-гостиная 42 м² с выходом на крытую террасу, котельная, постирочная и кладовая. Вальмовая кровля 25° и спокойный светлый фасад.

Открыть в редакторе Скачать альбом PDF

Планы, PDF, смету и исходный файл можно скачать без регистрации. Эскизная модель по мотивам типового решения, а не рабочий проект.

Наружный размер: 12 × 14 м
Площадь помещений: 139,89 м²
Пятно застройки: 168 м²
Этажность: Один этаж
Спальни / санузлы: 4 / 3
Терраса: 22,3 м²
Крыша: вальмовая, 25°
Стены: Газобетон 370 мм + штукатурка
Фундамент: Монолитная плита

ИИ-визуализация по модели: Большой одноэтажный дом 12 × 14 м — 4 спальни и две ванные — ИИ-визуализация по этой модели: так дом может выглядеть с отделкой. Это не фото построенного дома.

Планировка и размеры

Планы взяты прямо из модели: наружные размерные цепочки, проёмы и экспликация. Нажмите на план, чтобы открыть его в полном размере.

Этаж 1: Большой одноэтажный дом 12 × 14 м — 4 спальни и две ванные — Этаж 1 · Скачать SVG · Открыть крупно

Экспликация помещений
Этаж	Помещение	Размер в свету, м	Площадь, м²
1	Спальня 1	3,34 × 3,74	12,49
1	Спальня 2	3,48 × 3,74	13,02
1	Прихожая-холл	2,28 × 5,04	11,49
1	Котельная	1,74 × 1,94	3,38
1	Постирочная	1,74 × 1,68	2,92
1	Кладовая	1,74 × 1,18	2,05
1	Коридор	6,94 × 5,88	13,27
1	Спальня 3	3,34 × 3,18	10,62
1	Спальня родителей	3,34 × 4,74	15,83
1	Санузел родителей	2,08 × 1,68	3,49
1	Гардеробная	2,08 × 1,54	3,2
1	Ванная	2,28 × 2,58	5,88
1	Гостевой санузел	2,28 × 1,88	4,29
1	Кухня-гостиная	5,54 × 8,04	37,96
Всего по помещениям			139,89

Что мы думаем об этой планировке

Наружный размер 12 × 14 м, пятно 168 м², чистая площадь 139,89 м². Это одноэтажный дом для большой семьи: четыре спальни, две ванные и гостевой санузел, котельная, постирочная и кладовая — всё без лестницы, на одном уровне.

Родительская спальня 15,83 м² стоит отдельно от детских, с гардеробной и своим санузлом. Детские 12,49 м², 13,02 м² и 10,62 м² собраны у общей ванной 5,88 м² за коридором. Кухня-гостиная 37,96 м² выходит на крытую террасу 22,3 м².

Цена такой площади на одном этаже — большой фундамент и кровля: вальмовая крыша 25° над прямоугольником 12 × 14 м стоит заметно дороже, чем крыша двухэтажного дома той же площади. Зато дом подходит для жизни с пожилыми родителями и без ступенек.

Предварительная смета этой модели по трём уровням: самострой — около 4,02 млн ₽, бригада со стандартными материалами — 7,15 млн ₽, под ключ у подрядчика — 10,37 млн ₽. Это ориентир по ценам Краснодарского края осени 2026 года без инженерных сетей, отделки, мебели и благоустройства.

МОДЕЛЬ И ОФОРМЛЕНИЕ

Тот же дом в 3D

Это кадр из редактора Genplanner: один этаж, контур 12 × 14 м, крыша вальмовая. По этой модели нейросеть и рисовала визуализацию в начале страницы, поэтому пропорции, окна и крыша на картинке — из проекта, а отделка и окружение — вариант художника.

За точными размерами — в планы и PDF: мелкие детали на визуализации нейросеть могла дорисовать или упростить.

Редактировать личную копию

3D-модель в Genplanner: Большой одноэтажный дом 12 × 14 м — 4 спальни и две ванные — 3D-кадр этой модели в Genplanner.

Предварительная смета этой модели

Дом один, а способов его построить три: своими руками, с частной бригадой или под ключ у подрядчика. Разброс — от 4,02 до 10,37 млн ₽; планировка та же, меняется, кто работает, на каких материалах и сколько заложено на риски.

Бюджет — самострой

4 020 454 ₽

Материалы: 3 640 901 ₽
Работы: 97 435 ₽
Техника и услуги: 18 000 ₽
Доставка: 72 668 ₽
Резерв: 191 450 ₽

Средний — частная бригада

7 148 794 ₽

Материалы: 3 959 566 ₽
Работы: 2 221 287 ₽
Техника и услуги: 159 668 ₽
Доставка: 158 383 ₽
Резерв: 649 890 ₽

Проф — подрядчик

10 369 084 ₽

Материалы: 4 106 357 ₽
Работы: 3 169 982 ₽
Техника и услуги: 213 268 ₽
Доставка: 164 254 ₽
Резерв: 1 110 973 ₽
Накладные расходы: 918 463 ₽
Прибыль подрядчика: 685 786 ₽

Каждая строка расписана в альбоме PDF и в CSV. Суммы округлены до рубля, так что при сложении может набежать 1–2 ₽ разницы.

Это предварительный эскизный проект, а не рабочая документация для стройки. Цены — ориентир по Краснодарскому краю на сентябрь 2026 года: в другом регионе или через полгода цифры будут другими, а под конкретный участок понадобятся геология и расчёт конструкций.

Что и сколько: часть ведомости конструкций

Позиция	Количество
Несущий блок 370 мм	30,285 м³
Штукатурный фасад	107,825 м²
Бетон армопоясов B20 F100	3,384 м³
Бетон наружных перемычек B20 F100	0,251 м³
Утепление торца армопоясов и перемычек: ЭППС 50 мм	11,358 м²
Арматурные каркасы поясов и перемычек	421,075 кг
Опалубка поясов и перемычек: щиты из фанеры ФСФ 18 мм на бруске, 4 оборота	41,286 м²
Армирование кладки: пруток Ø8 А500С в штробах, 2 шт. в ряду	153,138 кг
Отсечная гидроизоляция под первый ряд кладки: рулонная, 2 слоя	26,964 м²
Бетон перемычек перегородок B20 F100	0,437 м³
Блок / кирпич перегородок	19,151 м³
Внутренняя штукатурка перегородок и внутренних стен с двух сторон	366,66 м²
Бетон плиты B25 F100 над этажом 1	48,494 м³
Сетки перекрытия 1, прямые стержни	3 625,874 кг
Опалубка перекрытия 1: фанера ФСФ 18 мм по деревянным балкам, телескопические стойки в аренду	167,221 м²
Стропила и нарожники: 88 шт.	5,455 м³

В смету не вошли: лестница, электрика, котёл и коллекторы, отделка стен и потолков, мебель и техника, подключение к сетям, геология и проект, благоустройство. Эти расходы зависят от участка и ваших решений, поэтому их лучше сразу заложить в бюджет отдельной строкой.

Скачать проект и расчёты

Все файлы этого дома открыты. Чтобы менять планировку прямо в браузере, создайте личную копию — пример в каталоге при этом не изменится.

Альбом PDFПланы, фасады, разрезы и ведомости Смета CSVКоличество, материалы и работы Закупки CSVПозиции, упаковки и запас Проект .domРодной файл для редактирования Модель JSONОткрытые параметры проекта