Классика · Европейская классика: кирпич, белые окна с раскладкой, пять спален

Классический двухэтажный дом 10 × 12 м с клинкерным фасадом — 4 спальни и кабинет

Двухэтажный дом 10 × 12 м из газобетона с облицовкой клинкерным кирпичом: внизу тамбур, холл с лестницей, кабинет, гостиная 36 м², кухня-столовая с эркером, гостевой санузел и котельная; наверху четыре спальни, второй кабинет, ванная и гардеробная. Двускатная кровля 38° из черепицы и белые окна с раскладкой.

Открыть в редакторе Скачать альбом PDF

Планы, PDF, смету и исходный файл можно скачать без регистрации. Эскизная модель по мотивам типового решения, а не рабочий проект.

Наружный размер: 10 × 12 м
Площадь помещений: 195,67 м²
Пятно застройки: 121,1 м²
Этажность: Два этажа
Спальни / санузлы: 4 / 2
Терраса: 19,9 м²
Крыша: двускатная, 38°
Стены: Газобетон 275 мм + облицовочный кирпич
Фундамент: Ленточный фундамент

ИИ-визуализация по модели: Классический двухэтажный дом 10 × 12 м с клинкерным фасадом — 4 спальни и кабинет — ИИ-визуализация по этой модели: так дом может выглядеть с отделкой. Это не фото построенного дома.

Планировка и размеры

Планы взяты прямо из модели: наружные размерные цепочки, проёмы и экспликация. Нажмите на план, чтобы открыть его в полном размере.

Этаж 1: Классический двухэтажный дом 10 × 12 м с клинкерным фасадом — 4 спальни и кабинет — Этаж 1 · Скачать SVG · Открыть крупно

Этаж 2: Классический двухэтажный дом 10 × 12 м с клинкерным фасадом — 4 спальни и кабинет — Этаж 2 · Скачать SVG · Открыть крупно

Экспликация помещений
Этаж	Помещение	Размер в свету, м	Площадь, м²
1	Кабинет	2,72 × 4,12	11,17
1	Тамбур	3,28 × 1,52	4,97
1	Холл	3,28 × 5,48	17,97
1	Котельная	2,92 × 1,52	4,42
1	Гостевой санузел	2,92 × 2,08	6,06
1	Гостиная	6,12 × 6,92	32,09
1	Кухня-столовая	2,92 × 7,32	21,32
2	Спальня 1	2,72 × 4,12	11,17
2	Ванная	3,28 × 1,52	4,97
2	Холл	3,28 × 5,48	17,97
2	Спальня 2	2,92 × 3,92	11,41
2	Гардеробная	2,92 × 3,08	8,98
2	Кабинет 2	2,72 × 2,88	7,82
2	Спальня родителей	4,72 × 3,92	18,46
2	Спальня 4	4,32 × 3,92	16,89
Всего по помещениям			195,67

Что мы думаем об этой планировке

Наружный размер 10 × 12 м, пятно 121,1 м², чистая площадь двух этажей 195,67 м². Кирпичный фасад, двускатная крыша 38° из черепицы и белые окна с английской раскладкой — узнаваемый европейский дом; стены из газобетона с облицовкой клинкером толщиной 450 мм.

Внизу тамбур, холл с лестницей 17,97 м², кабинет 11,17 м², гостиная 32,09 м² и отдельная кухня-столовая 21,32 м² с выходом на террасу, гостевой санузел и котельная. Наверху четыре спальни (18,46 м² — с гардеробной), ванная и холл; пятая спальня — кабинет внизу, если нужна гостевая.

Раздельные гостиная и кухня-столовая — классическая схема, а не модная кухня-гостиная: шум и запахи кухни не мешают гостиной. Из минусов — одна ванная на четыре спальни наверху; гардеробную можно превратить во вторую.

Предварительная смета этой модели по трём уровням: самострой — около 4,33 млн ₽, бригада со стандартными материалами — 7,85 млн ₽, под ключ у подрядчика — 11,34 млн ₽. Это ориентир по ценам Краснодарского края осени 2026 года без инженерных сетей, отделки, мебели и благоустройства.

МОДЕЛЬ И ОФОРМЛЕНИЕ

Тот же дом в 3D

Это кадр из редактора Genplanner: два этажа, контур 10 × 12 м, крыша двускатная. По этой модели нейросеть и рисовала визуализацию в начале страницы, поэтому пропорции, окна и крыша на картинке — из проекта, а отделка и окружение — вариант художника.

За точными размерами — в планы и PDF: мелкие детали на визуализации нейросеть могла дорисовать или упростить.

Редактировать личную копию

3D-модель в Genplanner: Классический двухэтажный дом 10 × 12 м с клинкерным фасадом — 4 спальни и кабинет — 3D-кадр этой модели в Genplanner.

Интерьер по этой планировке

ИИ-визуализация общей зоны по 3D-модели: расстановка мебели из проекта, отделка — вариант художника.

ИИ-визуализация интерьера: Классический двухэтажный дом 10 × 12 м с клинкерным фасадом — 4 спальни и кабинет — ИИ-визуализация, не фото.

Предварительная смета этой модели

Дом один, а способов его построить три: своими руками, с частной бригадой или под ключ у подрядчика. Разброс — от 4,33 до 11,34 млн ₽; планировка та же, меняется, кто работает, на каких материалах и сколько заложено на риски.

Бюджет — самострой

4 334 485 ₽

Материалы: 3 923 125 ₽
Работы: 90 643 ₽
Техника и услуги: 36 000 ₽
Доставка: 78 313 ₽
Резерв: 206 404 ₽

Средний — частная бригада

7 846 657 ₽

Материалы: 4 266 274 ₽
Работы: 2 601 499 ₽
Техника и услуги: 94 900 ₽
Доставка: 170 651 ₽
Резерв: 713 332 ₽

Проф — подрядчик

11 342 216 ₽

Материалы: 4 351 542 ₽
Работы: 3 685 268 ₽
Техника и услуги: 161 300 ₽
Доставка: 174 062 ₽
Резерв: 1 215 237 ₽
Накладные расходы: 1 004 661 ₽
Прибыль подрядчика: 750 147 ₽

Каждая строка расписана в альбоме PDF и в CSV. Суммы округлены до рубля, так что при сложении может набежать 1–2 ₽ разницы.

Это предварительный эскизный проект, а не рабочая документация для стройки. Цены — ориентир по Краснодарскому краю на сентябрь 2026 года: в другом регионе или через полгода цифры будут другими, а под конкретный участок понадобятся геология и расчёт конструкций.

Что и сколько: часть ведомости конструкций

Позиция	Количество
Внутренняя штукатурка	0,81 м²
Несущий блок 275 мм	53,628 м³
Облицовочный кирпич	234,517 м²
Бетон армопоясов B20 F100	4,533 м³
Бетон наружных перемычек B20 F100	0,356 м³
Утепление торца армопоясов и перемычек: ЭППС 50 мм	19,155 м²
Арматурные каркасы поясов и перемычек	699,148 кг
Опалубка поясов и перемычек: щиты из фанеры ФСФ 18 мм на бруске, 4 оборота	63,474 м²
Армирование кладки: пруток Ø8 А500С в штробах, 2 шт. в ряду	247,404 кг
Отсечная гидроизоляция под первый ряд кладки: рулонная, 2 слоя	17,392 м²
Бетон перемычек перегородок B20 F100	0,764 м³
Блок / кирпич перегородок	16,865 м³
Блок / кирпич внутренних несущих стен	4,956 м³
Внутренняя штукатурка перегородок и внутренних стен с двух сторон	369,68 м²
Бетон плиты B25 F100 над этажом 1	26,36 м³
Сетки перекрытия 1, прямые стержни	1 983,263 кг

В смету не вошли: лестница, электрика, котёл и коллекторы, отделка стен и потолков, мебель и техника, подключение к сетям, геология и проект, благоустройство. Эти расходы зависят от участка и ваших решений, поэтому их лучше сразу заложить в бюджет отдельной строкой.

Скачать проект и расчёты

Все файлы этого дома открыты. Чтобы менять планировку прямо в браузере, создайте личную копию — пример в каталоге при этом не изменится.

Альбом PDFПланы, фасады, разрезы и ведомости Смета CSVКоличество, материалы и работы Закупки CSVПозиции, упаковки и запас Проект .domРодной файл для редактирования Модель JSONОткрытые параметры проекта