Современный · Плоская кровля, навес на две машины и крытая терраса

Одноэтажный дом 12,4 × 9,6 м с плоской крышей, навесом и террасой — 3 спальни

Одноэтажный дом из газобетона с плоской кровлей: вход под навесом для двух машин, три спальни вдоль северной стены, спальня родителей с панорамным окном и кухня-гостиная 33 м² с порталом на крытую террасу. Светлая штукатурка и дерево на входном блоке.

Открыть в редакторе Скачать альбом PDF

Планы, PDF, смету и исходный файл можно скачать без регистрации. Эскизная модель по мотивам типового решения, а не рабочий проект.

Наружный размер: 12,4 × 9,6 м
Площадь помещений: 97,84 м²
Пятно застройки: 118,49 м²
Этажность: Один этаж
Спальни / санузлы: 3 / 1
Терраса: 56,8 м²
Крыша: плоская, 2°
Стены: Газобетон 345 мм + штукатурка
Фундамент: Монолитная плита

ИИ-визуализация по модели: Одноэтажный дом 12,4 × 9,6 м с плоской крышей, навесом и террасой — 3 спальни — ИИ-визуализация по этой модели: так дом может выглядеть с отделкой. Это не фото построенного дома.

Планировка и размеры

Планы взяты прямо из модели: наружные размерные цепочки, проёмы и экспликация. Нажмите на план, чтобы открыть его в полном размере.

Этаж 1: Одноэтажный дом 12,4 × 9,6 м с плоской крышей, навесом и террасой — 3 спальни — Этаж 1 · Скачать SVG · Открыть крупно

Экспликация помещений
Этаж	Помещение	Размер в свету, м	Площадь, м²
1	Прихожая-холл	2,35 × 4,55	10,71
1	Котельная	1,48 × 3,35	4,96
1	Ванная	1,88 × 3,35	6,3
1	Спальня 1	2,88 × 3,35	9,66
1	Спальня 2	2,55 × 3,35	8,56
1	Коридор	9,15 × 1,08	9,88
1	Кухня-гостиная	7,35 × 4,15	30,53
1	Спальня родителей	4,15 × 4,15	17,24
Всего по помещениям			97,84

Что мы думаем об этой планировке

Наружный размер 12,4 × 9,6 м, пятно 118,49 м², чистая площадь 97,84 м². Плоская кровля с парапетом и навес для двух машин у входа — формат, который в каталогах называют «современный одноэтажный»; навес здесь посчитан как веранда 56,8 м² вместе с крытой террасой у гостиной.

Три спальни стоят в ряд вдоль северной стены за коридором: 9,66 м², 8,56 м² и родительская 17,24 м² с панорамным окном. Кухня-гостиная 30,53 м² выходит порталом на террасу; ванная и котельная — в середине дома, рядом с прихожей-холлом.

Плоская кровля требует аккуратного водоотвода и утепления, а окна в пол — тёплого остекления: это основные статьи, где такой дом дороже простого двускатного. Санузел один, но большой — 6,3 м²; второй можно устроить вместо части котельной.

Предварительная смета этой модели по трём уровням: самострой — около 2,7 млн ₽, бригада со стандартными материалами — 4,79 млн ₽, под ключ у подрядчика — 6,95 млн ₽. Это ориентир по ценам Краснодарского края осени 2026 года без инженерных сетей, отделки, мебели и благоустройства.

МОДЕЛЬ И ОФОРМЛЕНИЕ

Тот же дом в 3D

Это кадр из редактора Genplanner: один этаж, контур 12,4 × 9,6 м, крыша плоская. По этой модели нейросеть и рисовала визуализацию в начале страницы, поэтому пропорции, окна и крыша на картинке — из проекта, а отделка и окружение — вариант художника.

За точными размерами — в планы и PDF: мелкие детали на визуализации нейросеть могла дорисовать или упростить.

Редактировать личную копию

3D-модель в Genplanner: Одноэтажный дом 12,4 × 9,6 м с плоской крышей, навесом и террасой — 3 спальни — 3D-кадр этой модели в Genplanner.

Предварительная смета этой модели

Дом один, а способов его построить три: своими руками, с частной бригадой или под ключ у подрядчика. Разброс — от 2,7 до 6,95 млн ₽; планировка та же, меняется, кто работает, на каких материалах и сколько заложено на риски.

Бюджет — самострой

2 699 451 ₽

Материалы: 2 413 322 ₽
Работы: 91 467 ₽
Техника и услуги: 18 000 ₽
Доставка: 48 116 ₽
Резерв: 128 545 ₽

Средний — частная бригада

4 793 031 ₽

Материалы: 2 623 745 ₽
Работы: 1 504 162 ₽
Техника и услуги: 124 444 ₽
Доставка: 104 950 ₽
Резерв: 435 730 ₽

Проф — подрядчик

6 949 740 ₽

Материалы: 2 712 027 ₽
Работы: 2 145 346 ₽
Техника и услуги: 164 044 ₽
Доставка: 108 481 ₽
Резерв: 744 615 ₽
Накладные расходы: 615 588 ₽
Прибыль подрядчика: 459 639 ₽

Каждая строка расписана в альбоме PDF и в CSV. Суммы округлены до рубля, так что при сложении может набежать 1–2 ₽ разницы.

Это предварительный эскизный проект, а не рабочая документация для стройки. Цены — ориентир по Краснодарскому краю на сентябрь 2026 года: в другом регионе или через полгода цифры будут другими, а под конкретный участок понадобятся геология и расчёт конструкций.

Что и сколько: часть ведомости конструкций

Позиция	Количество
Несущий блок 345 мм	22,96 м³
Штукатурный фасад	84,995 м²
Бетон армопоясов B20 F100	3,206 м³
Бетон наружных перемычек B20 F100	0,334 м³
Утепление торца армопоясов и перемычек: ЭППС 50 мм	9,964 м²
Арматурные каркасы поясов и перемычек	423,318 кг
Опалубка поясов и перемычек: щиты из фанеры ФСФ 18 мм на бруске, 4 оборота	38,037 м²
Армирование кладки: пруток Ø8 А500С в штробах, 2 шт. в ряду	157,952 кг
Отсечная гидроизоляция под первый ряд кладки: рулонная, 2 слоя	21,156 м²
Бетон перемычек перегородок B20 F100	0,328 м³
Блок / кирпич перегородок	8,632 м³
Блок / кирпич внутренних несущих стен	6,428 м³
Внутренняя штукатурка перегородок и внутренних стен с двух сторон	220,68 м²
Бетон плиты B25 F100 над этажом 1	23,567 м³
Сетки перекрытия 1, прямые стержни	2 169,365 кг
Опалубка перекрытия 1: фанера ФСФ 18 мм по деревянным балкам, телескопические стойки в аренду	117,833 м²

В смету не вошли: лестница, электрика, котёл и коллекторы, отделка стен и потолков, мебель и техника, подключение к сетям, геология и проект, благоустройство. Эти расходы зависят от участка и ваших решений, поэтому их лучше сразу заложить в бюджет отдельной строкой.

Скачать проект и расчёты

Все файлы этого дома открыты. Чтобы менять планировку прямо в браузере, создайте личную копию — пример в каталоге при этом не изменится.

Альбом PDFПланы, фасады, разрезы и ведомости Смета CSVКоличество, материалы и работы Закупки CSVПозиции, упаковки и запас Проект .domРодной файл для редактирования Модель JSONОткрытые параметры проекта