Выбираете планировку
Проверьте, поместятся ли спальни, кладовая и котельная и удобно ли пройти из кухни в гостиную, — ещё до того, как платить за проект и заливать фундамент.
Для тех, кто собирается строить свой дом
Планировщик дома онлайн от плана до проекта и сметы
Нарисуйте дом в браузере — комнаты, стены, окна, мебель. Посмотрите его в 3D, узнайте ориентировочную смету, теплопотери и сроки стройки, скачайте проект дома в PDF.
- 30 дней бесплатно
- 1 проект и 10 токенов
- Без банковской карты
Тяните стену мышью — площади комнат и размеры пересчитываются сразу
Кому пригодится
Считаете бюджет
Посмотрите, во что обойдётся дом при самострое, с частной бригадой или с подрядчиком, и на какие работы уходит большая часть бюджета.
Готовитесь к стройке
Получите план работ по этапам, список закупок по заездам и альбом проекта — с ними проще договариваться с бригадой и поставщиками.
Как это работает
От идеи до готового проекта дома
Все разделы используют одну модель дома: если сдвинуть стену, 3D, смета, теплопотери и листы проекта пересчитаются автоматически.
Шаг 1
Задайте размеры и комнаты
Укажите габариты, этажность и нужные комнаты — мастер предложит до трёх вариантов планировки. Можно начать и с пустого листа.
- Дом от 3 × 3 до 24 × 30 м, от одного до трёх этажей
- Спальни, санузлы, кухня-гостиная, камин — выбираются в пару кликов
- Если что-то не помещается, мастер покажет, что изменил
Шаг 2
Двигайте стены — площади пересчитаются
Потяните стену: размеры и площади комнат обновятся сразу, а вместе с ними 3D-модель, смета и листы проекта.
- Перегородки с шагом 5 или 10 см и подсказкой размеров
- Двери и окна — вручную или автоматически по назначению комнат
- Этажи можно добавить, скопировать и удалить
Шаг 3
Расставьте мебель
Перетащите диван, кровать или шкаф из каталога на план — сразу видно, остаются ли проходы и не закрывает ли мебель окно.
- 225 предметов в 11 категориях: от кухни до сантехники и света
- «Автомебель» расставит предметы по типу комнаты
- Размер, поворот и отделка — в свойствах предмета
Шаг 4
Посмотрите дом в 3D и пройдитесь по комнатам
Обойдите дом снаружи, снимите крышу, чтобы увидеть этажи сверху, или встаньте внутри — как будто дом уже построен.
- 3D строится из того же плана — отдельно ничего собирать не нужно
- Четыре формы кровли, материалы фасада и окон
- Удачные ракурсы сохраняются для ИИ-визуализации
Шаг 5
Оцените затраты на стройку заранее
Смета считается по вашей модели: материалы, работы, техника, доставка и резерв. Три уровня сметы позволяют сравнить разные способы строительства.
- «Бюджет — самострой», «Средний — частная бригада», «Проф — подрядчик»
- Подставьте свои цены — итог пересчитается
- У каждой строки можно открыть формулу расчёта
Шаг 6
Рассчитайте теплопотери и мощность котла
Выберите город и конструкции — приложение покажет, сколько тепла теряет дом и какая мощность отопления нужна в мороз.
- Потери через стены, окна, кровлю, пол и вентиляцию
- Сравнение вариантов стен и утепления
- Расход тепла за сезон и остывание дома без отопления
Шаг 7
Посмотрите сроки, план работ и закупки
Стройка разбивается на этапы с трудоёмкостью, продолжительностью, численностью бригады и датами от начала работ. Рядом — что и к какому сроку закупить.
- Размер и опыт бригады меняют сроки — график пересчитается
- Закупки по заездам с отметками «куплено»
- План работ и закупки выгружаются в CSV
Шаг 8
Скачайте проект дома в PDF
Планы с размерами, фасады, разрезы, фундамент с армированием, кровля, инженерные сети и ведомости собираются автоматически по той же модели.
- Листы А3 в масштабе — с контрольным отрезком, чтобы проверить печать
- Ещё SVG и DXF для чертёжных программ, CSV для таблиц
- Весь проект переносится одним файлом .dom
Пример результата
Проект демонстрационного дома
Листы взяты из альбома, который приложение собрало автоматически по модели демонстрационного дома: архитектура, конструкции, инженерные сети, ведомости и смета. Нажмите на лист, чтобы увеличить его, или скачайте альбом целиком.
Что можно скачать
- Альбом проекта и закупка
- SVG / DXF
- Планы и листы для чертёжных программ
- CSV
- Смета, закупки, план работ
- .dom / JSON
- Проект целиком и данные модели
С нейросетью
Две функции на основе ИИ
Токены расходуются только на них. Планировка, 3D, смета и расчёты работают по алгоритмам приложения и токенов не тратят.
Визуализация интерьера и фасада
Сохраните кадр из 3D, опишите, что нужно изменить, и добавьте до 18 изображений-референсов. Нейросеть создаст фотореалистичный вариант. Одно изображение — 1 токен.
ИИ-дизайн интерьера
Один ракурс до и после генерации — передвиньте разделитель, чтобы сравнить. Нейросеть может менять детали, поэтому размеры и состав берите из модели.
План по фото или картинке
Загрузите до 8 изображений одного дома: план, фасады, фото комнат. Сканер распознает стены, комнаты и проёмы и соберёт редактируемый проект. Одно распознавание — 10 токенов.
Чего не видно на снимках, Сканер помечает как допущение — размеры стоит проверить.
Распознавание плана по фото
Готовые модели домов с планами и PDF
Посмотрите, как устроены готовые дома, сравните комнаты и скачайте проект в PDF — регистрация не нужна. В каталоге 13 моделей, и у каждой свой расчёт.
БарнхаусОдин этаж · двускатная крыша · терраса
Барнхаус 7 × 12 м с террасой — 2 спальни
- 7 × 12м снаружи
- 72м² помещений
- 2спальни
СовременныйОдин этаж · вальмовая крыша · терраса
Современный одноэтажный дом 10 × 12 м с крытой террасой — 3 спальни
- 10 × 12м снаружи
- 99м² помещений
- 3спальни
КлассикаОдин этаж · вальмовая крыша · терраса
Классический одноэтажный дом 10 × 10 м с вальмовой крышей — 3 спальни
- 10 × 10м снаружи
- 81м² помещений
- 3спальни
Если нужен расчёт одной конструкции
Четыре бесплатных калькулятора без регистрации — с формулами, сравнением вариантов, выгрузкой в CSV и печатью в PDF.
Тарифы
Цены на доступ
30 дней бесплатно, дальше — доступ на 30 дней по тарифу, без автоматических списаний. Планировка, 3D, смета, расчёты и экспорт токенов не тратят: токены нужны только для функций с ИИ.
Знакомство
Один проект, чтобы попробовать все разделы.
0 ₽на первые 30 дней
- 10 токенов на период
- До 10 ИИ-изображений*
- 1 проект
- 100 МБ для изображений
- Все основные разделы
Старт
Для своего домаЧтобы спроектировать свой дом и сравнить варианты.
500 ₽за 30 дней
- 100 токенов на период
- До 100 ИИ-изображений*
- 10 проектов
- 500 МБ для изображений
- Все основные разделы
Плюс
Больше проектов и токенов на визуализации.
1 200 ₽за 30 дней
- 300 токенов на период
- До 300 ИИ-изображений*
- 30 проектов
- 1,5 ГБ для изображений
- Все основные разделы
Про
Для постоянной работы с проектами.
2 500 ₽за 30 дней
- 800 токенов на период
- До 800 ИИ-изображений*
- 100 проектов
- 5 ГБ для изображений
- Все основные разделы
1 изображение — 1 токен. Распознавание — 10 токенов.
*Если весь баланс потратить на изображения. Баланс токенов общий для всех ИИ-функций.
Доступ на 30 дней, без автоматических списаний. Остаток токенов на новый период не переносится. Пробный доступ даётся один раз.
Границы сервиса
Genplanner помогает продумать дом, оценить бюджет и сроки и обсудить их с семьёй, архитектором и строителями. Сервис готовит эскизный проект: планировочные, конструктивные и инженерные решения приняты по типовым узлам, сечения и армирование не рассчитаны. Перед стройкой решения проверяет инженер, а фундамент и узлы подбирают по данным участка.
Частые вопросы
Если ответа здесь нет, напишите на pro-fotos@mail.ru или посмотрите статьи о планировке, смете и теплопотерях.
Статьи о проектировании домаМожно ли пользоваться бесплатно?
Да: пробный доступ на 30 дней — один проект и 10 токенов, банковская карта не нужна, автоматических списаний нет. Чтобы продолжить работу или создать больше проектов, выберите тариф на 30 дней.
Нужны ли профессиональные знания?
Нет, сервис рассчитан на людей без архитектурной подготовки. Мастер соберёт план по размерам и списку комнат, стены и мебель перемещаются мышью, а на пустом плане есть подсказка, с чего начать.
Нужно ли что-то устанавливать?
Нет, всё работает в браузере. Для планировки и 3D удобнее компьютер или ноутбук.
Можно ли строить по этому проекту?
Только после проверки. Проект помогает продумать дом, оценить бюджет и договориться с бригадой, но нагрузки, сечения и армирование в нём не рассчитаны: перед стройкой решения проверяет инженер, а для сложных узлов нужна рабочая документация.
Насколько точна смета?
Количества считаются по вашей модели, а примерные цены — по низу рынка Краснодарского края на сентябрь 2026 года. Замените их своими: итог пересчитается. Это ориентир, а не цена подрядчика.
Зачем нужны токены?
Только для функций с нейросетью: одна ИИ-визуализация — 1 токен, распознавание плана или фото в Сканере — 10 токенов. Планировка, 3D, смета, расчёты и экспорт токенов не тратят.
Можно ли начать с фото дома или старого плана?
Да. Загрузите до восьми изображений в Сканер — он соберёт редактируемый проект и отметит как допущения то, чего не видно на снимках.
Что будет с проектом после 30 дней?
Проект останется в аккаунте: его можно открыть и скачать. Для правок и новых ИИ-генераций нужен действующий доступ.
Спланируйте свой дом
Регистрация — только email и пароль. 30 дней бесплатно:
один проект и 10 токенов, банковская карта не нужна.